10月北京房屋租赁市场降温租金季节性回落

2019-06-09 09:26:09 来源: 揭阳信息港

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中新11月6日 (房产频道 张玉玺) 在天气逐渐转冷的同时,租赁市场也季节性降温。据链家地产市场研究部统计,10月份北京平均单位租金为58.1元/平方米,环比上月下降3.8%。业内认为,年末为租赁市场淡季,随着需求的大量萎缩,10月份北京租金水平在年内首次出现回落。

据链家地产市场研究部统计,10月份北京平均单位租金为58.1元/平方米,环比上月下降3.8%。从区域来看,外城四区与近郊(昌平、大兴、通州、顺义)的平均单位租金分别下滑2.4%与3%。另外,受郊区轨道交通利好的影响,租客不断外移,这也在一定程度上平抑了租金的上涨。

链家地产市场研究部张旭认为,10月份供需关系明显缓和。一方面,受周期性租赁高峰退去的影响,新增需求萎缩;当前市场主要靠到期换租与续租的支撑,租赁正式步入淡季。另一方面,2013年受到调控影响,租赁房源的释放较去年出现明显增加,房源的增多使出租压力较以往加大。

伟业我爱我家集团副总裁也表示,租赁市场需求的减少,供需矛盾的缓和是导致10月份北京租金价格回落的重要因素。受刚刚过去的租赁旺季影响,虽然9月份北京房租价格同比仍有较大涨幅,但是进入10月份以来,北京租赁市场已经呈现出明显的淡季特征,租金价格也开始季节性回落。

与中介机构的数据相悖,租房者却是另一番感受。在近期媒体的报道中不难发现,绝大多数的租房者都觉得房租是在上涨的。有媒体援引经纪人的话称,目前租赁市场的逻辑是,一到旺季就大涨,旺季过后稳中略降,可是涨500元、降100元,迈三步退一步,就是易涨难跌,一年年变高。

不过,也有房产中介人士向中新房产频道解释称,“一般租赁淡季房租都会降,只是租房人的感受不一样。因为租房人永远到换租的时候租金都是涨的。”

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