地方政府救市难改房市下行趋势

2019-08-20 00:43:02 来源: 揭阳信息港

  每经 吴晓晶 李丽 吴华 发自北京 上海

  近日,关于国家将放松房地产调控政策的声音不绝于耳,消息人士称,“新政”有望在下月推出。就在前天,杭州市也出台了被坊间称为 “杭州救市24条”的措施。几乎与此同步,上海住房公积金贷款额度上限从50万元调高到60万元。

  地方政府频繁出台的救市政策是否成为未来中央救市政策的风向标?对此,昨日联系住房和城乡建设部办求证,对方表示目前不方便透露。此外,业内人士表示,房地产市场已经步入深度调整,政府虽然可以出台政策刺激行业,但不能改变房价下跌预期,对政策救助楼市不宜过分乐观。

  地方救市难改房价下跌预期

  其实,随着房地产市场的低迷状态延续,等不及中央政策出台,各地已经按捺不住,各自“出手”救市。对此,上海东方证券房地产行业分析师薛和斌认为,目前地方政府“救楼市”的政策已经迅速蔓延,且措施更加完善,对房地产市场的支持力度在加大。针对上海调整公积金贷款额度的政策,他认为,显然该政策对市场的影响力度较小,但仍可看做是一个温和的政策信号。

  国都证券房地产研究员邹文军表示,房地产市场成交量大幅萎缩将通过上下游传导给GDP增长带来的负面影响不容忽视,2007年出台的二套房贷政策已经起到了有效抑制投资性购房的需求,而在2008年保增长与刺激内需的大背景之下是否会放松,值得期待。他认为,由于商品住宅的区位特性,中央层面对于地方政府救楼市更有可能采取“默认”的态度;同时,也存在中央层面出台放松二套房贷政策及交易税费减免政策的预期。

  邹文军表示,虽然地方政府部分措施有望缓和市场萎缩幅度和速度,但楼市下行趋势仍将持续。“地产行业调整的周期在 ~6年左右,仅以地方政府救市来判断楼市回暖为时过早。地产行业的前景还要紧跟商品房的销售情况,决定当前房地产行业调整深度、广度和速度的关键还是要看房价下调的幅度和速度,终将反映在商品房的成交量上。”邹文军认为,房地产市场已经步入深度调整,对政策救助楼市不宜过分乐观。

  国金证券房地产行业分析师曹旭特也认为,目前市场问题是预期发生变化,“地方政府虽然出台政策刺激行业,但不能改变房价下跌预期。”

  “政府放松楼市将让泡沫吹大”

  房地产市场的下滑,加剧了人们对经济下滑趋势的担忧。分析人士称,如果中国不能有效刺激内需,加上出口和固定资产投资大幅下滑,中国经济将面临更大的下滑风险。也有分析指出,要从美国次贷危机吸取教训,认为中国要防止出现美国式的次贷危机或金融危机,政府就要采取相应的政策来保证国内房地产市场价格不能下跌。

  “这样的观点或说法完全颠倒了美国次贷危机的因果关系,颠倒了美国金融海啸产生的根源。”中国社科院金融所研究员易宪容认为,如果用这种颠倒了因果关系来处理中国的房地产市场问题,来改变中国当前的房地产市场政策,那么美国式的金融危机也就真的要在中国出现了。

  易宪容认为,美国房地产市场泡沫为什么会这样快的吹大,问题的根源就是这几年影子银行透过银行信贷(资产证券化)给住房购买者提供过度便利金融杠杆及过度的流动性:目前中国的房地产市场,由于早几年价格快速飚升,房地产市场泡沫同样吹得很大。但是由于2007年政府看到房地产问题所在,采取了一些政策来遏制房地产炒作与投机,从而使得国内房地产泡沫有所收敛。但他指出,今年以来国内房地产市场虽然出现销售迅速下降,但并没有挤出房地产多少泡沫,消费性居民也就没有支付能力进入房地产市场。

  易宪容认为,在这种情况下,如果政府放松房地产市场政策来让房地产市场泡沫再吹大,这是在用一个更大泡沫取代另一个泡沫。

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  9月份深圳住宅新盘成交均价同比跌三成

  根据深圳市国土资源和房产局近公布的成交数据统计,9月份深圳全市成交一手住宅 276套,环比8月份减少 %;同时,由于9月份深圳豪宅成交量大大减少,导致深圳成交均价出现了较大幅度的回落,成交均价为11721元/平方米,环比下跌18%,同比跌幅达到 0%。

  数据同时显示,9月份深圳一、二手住宅成交均价基本持平。有分析认为,这一现象比较少见,在一定程度上也说明了深圳楼市消费者信心不足,新房成交价格继续下滑的局面。 每经 吴华 [上一页]1[]关键词:

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