百城住宅月度均价十六连涨

2019-08-16 18:47:48 来源: 揭阳信息港

  房价“十六连涨”

  今年楼市火速回暖,成交量大幅回升的同时,价格也出现环比16个月连续上涨,且涨幅在三季度持续扩大。

  根据中国房地产指数系统对100个城市的调查,百城住宅均价自2012年6月止跌后,已经连续16个月环比上涨。其中,第三季度受北京、广州等热点城市带动,涨幅较二季度明显扩大,累计上涨2.89%。其中,7、8月的均价环比涨幅分别为0.87%、0.92%;9月涨幅则扩大至1.07%,自5月以来再次突破1%,价格水平上涨至10554元/平方米,为2010年6月以来水平。

  房价连涨,成交量也大幅提升。中国指数研究院数据显示,前三季度50个代表城市住宅月均成交2519万平方米,同比增长18.5%,较2010年和2011年同期分别增长 2.9%和 7.0%,达到近四年同期的水平。

  不过,随着入市项目减少,部分业内人士预计,楼市“银十”或难延续“金九”盛况。根据亚豪机构统计,国庆长假期间(10月1日-10月7日),北京商品住宅市场仅有 个项目入市,相比去年同期减少了两个。 个项目共新增商品住宅211套,预售许可面积 .1万平方米,相比去年同期分别减少81%、69. %。

  “10月份北京楼市可能难以延续9月成交旺盛的局面。”亚豪机构副总经理任启鑫认为,下半年以来大量项目入市热销,多数房企已近完成全年销售计划。由于房企整体存货量不足,项目快速消化使得提价风潮风靡市场,个别项目一年内价格涨幅高达 0%以上,部分刚需盘的价格已超出刚需人群的承受范围,价格过快上涨也使得购房者心理预期有所变化。

  业内人士指出,9月份的成交高峰主要靠中低端刚性需求来支撑,而从10月中旬预计入市的项目来看,望京·金茂府、华润公元九里等多属于改善型需求的范畴。

  土地市场“高烧”

  在楼市回暖的同时,土地市场在今年也快速升温。三季度住宅用地的溢价率已经创下2011年以来的新高。

  中指院数据显示,三季度全国 00个城市各类用地楼面均价为1402元/平方米,同比上涨49.0%。其中住宅用地楼面均价为1968元/平方米,同比上涨45.4%,商办用地为1549元/平方米,同比上涨26.5%。

  溢价率方面,三季度全国 00个城市各类用地平均溢价率为20.4%,同比提高了11.6个百分点。其中,住宅用地溢价率为24.1%,为2011年以来,商办用地溢价率为14.9%。统计还显示,前三季度全国 00个城市住宅用地共成交 .6亿平方米,同比增长 6.2%;商办用地成交1.5亿平方米,同比增长 0.6%。

  业内人士指出,展望四季度,调控基调不容改变。但由于不同城市市场表现分化,各地落实调控的手段将更为灵活,调控力度也将由地方政府根据实际情况把握。

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