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北京朝青汇涉嫌商改住首创置业澄清不是旗下

2018-11-28 13:09:29

北京朝青汇涉嫌“商改住” 首创置业澄清不是旗下项目

北京市 商改住 禁令出台的时间已经两年多了,然而,《中国经营报》日前却发现位于北京市朝阳路繁华地段的朝青汇百货商城被围了绿,这个原本以商业办公用途立项的楼盘,现在却 商改住 ,以LOFT等住宅的形式对外销售。在其宣传板上,也打出了 臻稀,东四环朝阳路,精装LOFT公寓自由购 的广告语。

7月9日下午,以购房者的身份询问了朝青汇一位销售人员。据其介绍,该楼盘 不限购 ,同时该项目销售均价目前为4万~4.8万元/平方米。 样板间于本月17日正式对外开放。

值得注意的是,打着新房名号,看似 平价 出售的朝青汇,却实为商业用地,原产权为40年。但是,在明年8月交房之后,其产权或许只剩下18年。

对此,一位不愿透露姓名的业内人士告诉本报,该楼盘 商改住 已明确涉嫌违规。

商场违规 变 公寓

7月9日下午,本报以购房者身份来到朝青汇项目售楼处。从百货商城外看到,其楼体全部覆盖上了绿,四周则支起脚手架,正在进行整修。而从商城正面望去,原有的商场大型招牌已无迹可寻,取而代之的却是 精装LOFT自由购 的红色巨幅广告。

在售楼人员询问了的购房资格后,明确告诉,由于 商住两用 不在限购之列,因此无论是自住还是投资,此项目均是的选择。 首先,它可以避限,其次这个项目紧邻CBD,以后每平方米再长个1万~2万元,肯定不成问题。 该售楼人员说道。

据了解,项目全称为 CBD东舍创新式公寓 ,未来除了一层还是商户之外,2~6层均由原来的商业办公改为了住宅。其中,2~4层是精装LOFT,5~6层是平层阁楼式公寓。

我们的层高是5.1米LOFT户型,业主可以根据自己的使用需要,任意做隔断;而平层阁楼式公寓的层高是3.9米,非常划算。 上述销售人员向推荐,遗憾的就是因为原来是商业楼层,没有通燃气管道,但是可以用电磁炉做饭,开发商在交房时已经做好了电磁炉灶台以及油烟管道。

在该项目的平面装修示意图上,清晰地看到,开放式厨房和洗手间的图样被清晰地标示着,而洗手间的马桶和灶台上的抽油烟机也很清楚地印在上面。

然而,据公开资料显示,朝青汇项目共14层,地下两层、地上12层。其中B1~6层为商业,6层以上为写字楼和公寓。

值得注意的是,2011年5月16日,北京市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动,完善商业、办公类项目管理的通知》(以下简称《通知》),严禁 商改住 等违规行为,要严格按照规划,商业、办公类项目应采取公共走廊、公共卫生间式布局,不得采用单元式或住宅套型式设计。

对此,该项目的销售人员也坦承告诉,朝青汇在立项时是为商业办公立项,而此次出售实际上就是将商业办公项目更改为住宅项目出售,为名副其实的 商改住 项目。

产权只剩18年?

据了解,由于现在很多商业立项的房地产项目将LOFT产品作为住宅销售,虽然理论上土地使用权限只有40或50年,但由于总价远远低于普通住宅项目,再加上商业立项的房地产项目不受 限购 的限制,类似产品一直销量不错。

在朝青汇售楼处,销售人员也告诉本报,新改公寓有平层和LOFT两种,其中,LOFT均价4.5万元/平方米;而平层阁楼公寓均价4.3万元/平方米,但两种户型结构都会有每平方米送5000元精装修。 总价低,不限购,所以我们的项目销售还是很不错的。

但看似价格较为划算的背后,又存在那些隐忧呢?据销售人员介绍,由于该项目立项时是商业办公,因此在水、电、物业的费用上和一般住宅项目存在一定差别。 水费是6元/吨,电则是从早晨十点到晚上六点都是按商业用电1.12元/度,其余时间则是按一般住宅收取,而物业是6元/平方米。 该销售人员告诉。

但对于一般住宅而言,水的收费是在5元/吨,电是0.4883元/度,而物业一般都是在3元/平方米。

那么采暖呢?据销售人员介绍,对于采暖的费用是按照一般住宅38元/平方米收取, 因为是从旁边小区接过来的一条管道,所以在采暖上与一般住宅并无差别,都是集中供暖,统一收费。

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